Boligkøbet trin for trin

Du skal ud og lave dit livs måske største investering. Derfor er det rigtig vigtigt at vide, hvad du kan købe for, hvor du vil bo og hvilken type bolig, du vil købe.

I planlægningsfasen er der en række vigtige trin:

Tal med banken og få lavet beregninger
For langt de fleste mennesker har boligen en afgørende betydning i forhold til drømme og ønsker for livet. Samtidig har køb af bolig en stor indflydelse på privatøkonomien, og det er vigtigt at sikre sig, at der også bliver råd til andet end husleje efter boligkøbet.

Et af de vigtigste trin, når du overvejer boligkøb, er derfor at gå i banken og få lavet beregninger på, hvordan din økonomi vil påvirke sig ved et boligkøb - både på kort og på lang sigt. Og selvfølgelig også en beregning over, hvor meget du har råd til at købe for. 

Med vores boligberegner kan du få en idé om, hvad du kan købe bolig for. Hvis du ønsker en præcis beregning, der tager højde for alle forhold i din økonomi, så kontakt din rådgiver for et møde

Forbered dig
Inden du kaster dig ud i et boligkøb, kan du med fordel tænke over de ting, som er vigtige for dig nu og i de kommende år. En ny bolig skal jo helst passe til dine og familiens behov i mange år frem. Du kan f.eks. overveje

• boligens beliggenhed - er du til land eller by

• skal det være tæt på offentlig transport

• hvordan er institutionerne i området

• er der plads til at familien kan vokse - er der f.eks. mulighed for at bygge til 

Gå på boligjagt
Når du har talt med banken og gjort dig en masse gode overvejelser om ønskerne til din fremtidige bolig...så skal du på boligjagt!

Hold øje med diverse boligsider – f.eks. Boligsiden og Boliga – men tag også kontakt til ejendomsmæglerne i det område, hvor du vil købe bolig for at komme i deres køberkartotek. Så kan du være heldig at blive kontaktet som én af de første, når mægleren får en ny bolig til salg.

Boligjagten har båret frugt, og du har fundet en bolig, hvor både mavefornemmelsen og økonomien føles helt rigtig. Der er dog nogle ting, du bør sikre dig er i orden, inden du skriver under.

Endnu en tur i banken
Gå i banken med boligens salgsopstilling. Sammen får vi lavet en præcis finansieringsplan, så du får vished for, at boligen matcher din økonomi. En finansieringsplan indeholder f.eks. lånetyper, hvordan lånene skal betales tilbage m.m.

Derudover får vi en snak om tilstandsrapporten og energimærket på boligen. Bla. for at få fastlagt, om de giver anledning til, at der er nogle investeringer eller ekstra udgifter, som skal regnes med i budgettet.

Fagfolk – ja tak
Inden du beslutter dig for at købe, anbefaler vi altid, at du taler med en række fagfolk og rådgivere, som kan hjælpe dig med at vurdere, at boligen er i god stand og om du kan bruge den på den måde, du gerne vil. Det kan f.eks. være en

• en boligadvokat, som kan rådgive dig om alt papirarbejdet i en bolighandel. Advokaten gennemgår købsaftalen, tilstandsrapporten, lokalplaner m.m. og udarbejder skøde og refusionsopgørelse, når handlen er gået igennem. Kontakt altid advokaten INDEN du underskriver købsaftalen.

• en byggesagkyndig, som du kan tage med ud og gennemgå boligen, inden du underskriver. Den byggesagkyndige gennemgår tilstandsrapporten, men også selve boligen, for fejl og mangler, og kommer med forslag til boligforbedringer og nødvendige reparationer.

• en elinstallatør, som kan hjælpe dig med at tjekke, at elinstallationerne fungerer som de skal og lever op til gældende lovkrav

Husk lokalplanen
Hvis du f.eks. har forelsket dig i et hus, fordi det ligger ud til et smukt grønt område, så vil det være rart at vide, om der er planer om at udstykke netop dét område til at bygge på. Du kan få lokalplanen, for det område boligen ligger i, hos ejendomsmægleren eller kommunen.

Når du har fundet den rigtige bolig, skal du indgå en købsaftale med sælger. Købsaftalen udarbejdes af ejendomsmægleren, og handlen er indgået, når både du og sælger har skrevet under.

Du kan godt underskrive købsaftalen, før finansieringen er helt på plads med banken. Så skal du blot huske at få skrevet et forbehold ind i købsaftalen om, at handlen først er gældende, når du har fået din banks endelige godkendelse.

Hvis du fortryder
Skulle din advokat, byggesagkyndige eller en af dine andre rådgivere (se trin 2) have kommentarer til købsaftalen, eller fortryder du selv på falderebet, har du normalt seks hverdage til at fortryde købet. Hvis du gør brug af din fortrydelsesret skal du betale 1 % af købesummen til sælger.

Når sælger først har skrevet under på købsaftalen, har han eller hun ingen fortrydelsesret.

Hvad med betalingen?
Når du har underskrevet købsaftalen, og din fortrydelsesret på seks hverdage er gået, så skal du overføre udbetalingen på boligen til ejendomsmægleren. Det hjælper banken dig med. Det resterende beløb overfører vi til sælgers bank, den dag du får nøglerne til boligen.

Sælger får dog ikke sine penge, før alt omkring handlen er på plads – dvs. at skødet er tinglyst, sælger har indfriet eventuelle lån og refusionsopgørelsen på el, varme og lignende er udarbejdet og afregnet.

Få styr på forsikringerne
Når du køber bolig, er der en række forsikringer, som du skal have styr på:

• Husforsikringen er lovpligtig og skal gælde fra den dag, du overtager huset. Forsikringen dækker skader på selve huset og eventuelle andre bygninger på grunden
• Indboforsikringen som dækker møbler, tøj, computer m.m. ved f.eks. en brand eller en vandskade.
• Ejerskifteforsikringen skal tegnes, inden du overtager boligen og skal træde i kraft den dag, du får nøglen. Ejerskifteforsikringen kan dække, hvis det viser sig, at der er skader, fejl og mangler ved huset, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.

I BankNordik samarbejder vi med Købstædernes Forsikring om forsikringer - læs om både hus-, indbo- og ejerskifteforsikring her.

Endelig kommer den store dag, hvor du får nøglen til dit nye hjem! Finansieringen og alt det praktiske omkring boligkøbet er på plads – men der er lige et par småting tilbage.

Den dag du flytter ind
Den dag du overtager boligen, skal du og sælger aflæse el, varme og vand. Det er også en rigtig god idé at få en rundvisning af sælger, for at få tips og tricks vedr. boligen.

Tjek at køleskab, komfur, bruseren på badeværelset osv. virker, som det skal.

Budget og SKAT
Dit budget skal tilrettes med de nye boligudgifter, faste betalinger meldes til Betalingsservice m.m. 

Du skal også ændre din forskudsopgørelse, så den tager højde for dine nye rentefradrag m.m. Det gør du på SKAT's hjemmeside.