Tilpasningslån

Et tilpasningslån er et realkreditlån med variabel rente. Det betyder, at du ikke kender ydelsen i hele lånets løbetid, da ydelsen ændrer sig ved renteændringer. Det betyder, at din ydelse vil stige og falde i løbet af lånets løbetid. Til gengæld vil du som hovedregel få en lavere rente og ydelse end med et fastforrentet lån.

Du har mulighed for at vælge at få renteloft på dit tilpasningslån. Med renteloft sikrer du, at din rente ikke stiger til over et aftalt niveau. Stiger renten, stopper den ved loftet. Falder renten igen, får du fuldt udbytte af rentefaldet fra næste halvårlige rentetilpasning. Du betaler et mindre tillæg for renteloftet. Det kan du betragte som en sikring mod ubehagelige overraskelser.

Et tilpasningslån kan løbe i 30 år, og du kan vælge at have 10 år uden afdrag. Et tilpasningslån skal desuden rentetilpasses med jævne mellemrum, eksempelvis hvert 3. eller 5. år.

Fakta om Tilpasningslån

Låntype: Et tilpasningslån er et variabelt forrentet kontantlån.

Lånets løbetid: 1-30 år

Mulighed for afdragsfrihed: Op til 10 år.

Antal terminer: 4 terminer

Rente: Renten bliver fastsat ved udbetaling og efterfølgende ved hver rentetilpasning. Der er typisk flere rentetilpasninger for et tilpasningslån i dets løbetid, og renten på lånet er dermed variabel.

Rentetilpasning: Et tilpasningslån skal jævnligt rentetilpasses. Det skyldes, at de obligationer, der ligger bag lånet, har en kortere løbetid end lånet. Når obligationerne skal udskiftes, bliver lånet rentetilpasset ud fra det aktuelle renteniveau. Du kan vælge, om du f.eks. vil rentetilpasse hvert 3. eller hvert 5 år. Renten bliver typisk højere på lånet, jo længere perioder du vælger imellem rentetilpasningerne. Læs mere om rentetilpasning

Indfrielse: Du kan altid indfri lånet ved at opkøbe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. Ved selve rentetilpasningen kan du indfri til kurs 100.

Friværdibeskyttelse: I forhold til andre realkreditlån giver tilpasningslån en beskeden beskyttelse af friværdien. Kursen på tilpasningslån falder kun i ringe omfang, når renten stiger, og friværdibeskyttelsen er derfor beskeden.

Hvad er rentetilpasning?

Se filmen der forklarer, hvad rentetilpasning går ud på, og hvilke muligheder du har op til en rentetilpasning.