Et par overtager nøglerne til deres nye bolig

Forskelle på ejer- og andelsbolig

Der er mange ting, som spiller ind, når du skal beslutte, om en andelsbolig eller en ejerbolig er det rigtige for dig. Der er fordele og ulemper ved begge boligtyper – her kan du se de væsentligste.

Ejerbolig

En ejerbolig (hus eller ejerlejlighed) er helt din egen – dog har du månedlige fællesudgifter til ejerforeningen, hvis du køber en ejerlejlighed. Herudover består din husleje af afdrag/ydelser på realkreditlån samt afdrag/ydelser på et eventuelt boliglån.

Fordele ved ejerbolig

En ejerbolig kan finansieres med op til 80 % realkreditlån, som typisk har en væsentlig lavere rente end et boliglån i banken
Du har mulighed for at vælge fastforrentet realkreditlån til finansiering af boligkøbet. Det sikrer din økonomi ved fremtidige rentestigninger
Du har mulighed for at fremleje din bolig. Dog kan der være begrænsninger for dette ved ejerlejligheder afhængig af foreningens vedtægter
Forældrekøb er muligt
Ved salg af boligen bestemmer du selv salgsprisen. Vi råder dog til, at du rådfører dig med en ejendomsmægler, der kender markedet og prisniveauet i dit område

Ulemper ved ejerbolig

Der skal betales ejendomsskat og ejendomsværdiskat af en ejerbolig
Der er mange dokumenter at gennemgå – tilstandsrapport, energimærke, regnskaber i en ejerforening m.m. Og skal du sælge igen, er der udgifter forbundet med udarbejdelse af mange af disse dokumenter, da de er lovpligtige i forbindelse med et salg
De månedlige fællesudgifter i forbindelse med en ejerlejlighed kan være høje, og der kan også ske stigninger. F.eks. hvis foreningen får øgede udgifter til vedligeholdelse af ejendommen
Hvis du køber hus, skal du selv betale alle udgifter til vedligeholdelse

Rækkehuse i brune mursten med små haver foran

Andelsbolig

Når du køber en andelsbolig, køber du en del af hele ejendommen og en brugsret til lejligheden. Din husleje består af en månedlig boligafgift til andelsforeningen, og derudover kommer afvikling på et eventuelt andelsboliglån i banken.

Fordele ved andelsbolig

Prisen på en andelsbolig er typisk lavere end en ejerbolig
I modsætning til en ejerbolig er du fritaget fra at betale ejendomsværdiskat/ejendomsskat
Du har ingen omkostninger til skøde, når du køber en andelsbolig. Dog skal der betales omkostninger til foreningen for udfærdigelse af andelsbeviset
Forbedringer (f.eks. nyt køkken eller bad) kan lægges oven i andelens pris ved et salg, dog fratrukket afskrivninger for slid og ælde
Alle andelshavere er ansvarlige for praktiske opgaver i forbindelse med ejendommen, f.eks. i form af fælles arbejdsdage, generelt vedligehold, snerydning m.m.

Ulemper ved andelsbolig

Det kan være svært at se, om foreningens økonomi er sund – grundig gennemgang af regnskab, vedtægter og referater fra seneste generalforsamlinger er nødvendig, inden du køber en andelsbolig
Du har begrænset indflydelse på foreningens valg af lån og har ikke personlig fradragsret for foreningens renteudgifter
Din boligafgift (din husleje) afhænger bl.a. af de lån, som foreningen har optaget. Hvis lånene ændres, kan det påvirke din husleje
Andelsboliger finansieres med andelsboliglån med variabel rente. Din økonomi skal derfor kunne bære en eventuel rentestigning
Lån til andelsbolig har typisk en højere rente end boliglån og realkreditlån til ejerbolig
Der kan være begrænsninger i foreningens vedtægter. F.eks. at du ikke må leje din bolig ud, eller at der ikke må holdes husdyr
Når du skal sælge din andelsbolig, kan du højest sælge til den af foreningen fastsatte maksimalpris med tillæg af forbedringer (fratrukket afskrivninger for slid og ælde)