Økonomi og skat ved forældrekøb
Med et forældrekøb kan du hjælpe dit barn godt på vej til livet i egen bolig – og samtidig få muligheden for at optimere dine personlige skatteforhold.
Skattemæssige forhold
Rent skattemæssigt kan et forældrekøb være kompliceret. Alt efter hvilken type beskatning du anvender (virksomhedsskatteordningen, kapitalafkastordningen eller personskatteloven) er der forskellige muligheder for rentefradrag og beskatning.
For mange er muligheden for at benytte virksomhedsskatteordningen (VSO) og opnå skattefordele attraktivt i forbindelse med forældrekøb. Rådfør dig altid med en revisor eller advokat om de skattemæssige konsekvenser ved et forældrekøb.
Læs mere om de skattemæssige forhold ved forældrekøb eller kontakt din rådgiver for at høre nærmere.
Finansiering
Når du foretager et forældrekøb, foregår det som ved enhver anden bolighandel. Og finansieringsmulighederne afhænger blandt andet af, om du køber en ejer- eller andelsbolig, og selvfølgelig af din generelle økonomiske situation. Måske har du friværdi i din egen bolig, som helt eller delvist kan finansiere forældrekøbet.
Ud over dette er der selvfølgelig en forskel i form af de skattemæssige perspektiver ved et forældrekøb, samt at du modtager en indtægt i form af husleje.
Læs mere om finansiering af boligkøb eller kontakt os for at høre om dine låne- og finansieringsmuligheder.
Når forældrekøbet skal sælges igen
Når dit barn, af den ene eller anden årsag, vælger at fraflytte boligen, så kan du vælge at leje ud til en anden, selv flytte ind – eller du kan sælge.
Vælger du at sælge, skal du være opmærksom på følgende:
-
Du har under de rette omstændigheder mulighed for at sælge boligen til dit barn til en pris, som svarer til den seneste offentlige ejendomsvurdering med fradrag af 15 %. I forbindelse med de nye offentlige ejendomsvurderinger (som pt. er udskudt til sommeren 2021) er der overvejelser om ændringer i reglerne. Vi anbefaler derfor, at du rådfører dig med revisor eller advokat i forbindelse med et salg til dit barn
-
Ved et senere salg kan barnet benytte den såkaldte parcelhusregel, som kan give nogle skattemæssige fordele. Dette er dog afhængigt af en række konkrete forhold omkring salget og overtagelsen af boligen.
-
Hvis du sælger boligen, og opnår en fortjeneste, bliver du som udgangspunkt beskattet af denne fortjeneste.
Som det fremgår herover, er der en del detaljer at være opmærksom på i forbindelse med et salg. Vi anbefaler derfor altid, at du får en revisor eller advokat til at hjælpe dig med råd og vejledning i forbindelse med salget.
- Læs vores gode råd om boligsalg
Spørg os om forældrekøb
Vi ved rigtig meget om forældrekøb, men anbefaler altid, at du søger rådgivning hos en advokat og en revisor, hvis du overvejer et forældrekøb. Især skattereglerne kan være komplicerede.
Forældrekøb kræver, at du har en sund økonomi. Går du i overvejelser om forældrekøb, så kontakt os endelig – måske kan vi finde nogle muligheder og løsningsforslag, som du ikke selv havde overvejet.
Få rådgivning der er til at forstå
Kontakt os og hør mere